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106.6.9 財政部令-台財稅字第10604591190號

張貼者:2017年6月8日 下午6:49高雄市聯合記帳公會

法規預告、公告 通報

 

行政院公報資訊網106.06.07刊登

 

財政部令

中華民國10667
台財稅字第10604591190

一、 個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋( 含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售,如符合下列要件之一 者,自本令發布日起,應依法課徵營業稅:

(設有固定營業場所(除有形營業場所, 亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。

(具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。

(經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

(具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始 銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。

二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年, 指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止,連續持有超 過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上, 指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年, 或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年, 擇一認定;因繼承取得者, 自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算;配偶間贈與或依 1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者, 自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。

三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新, 嗣後銷售分得之房屋者,其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。

四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售,如僅出售土地, 免辦理稅籍登記。

五、 廢止本部81131日台財稅第811657956號函 、81413日台財稅第811663182號函、843 22日台財稅第841601122號函、951229日台財 稅字第09504564000號令及104128日台財稅字 第10304605550號令。

部  長 許虞哲

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