財政部令

中華民國106年6月7日
台財稅字第10604591190號

一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（ 含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一 者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：

(一) 設有固定營業場所（除有形營業場所， 亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。

(二) 具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。

(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始 銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。

二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年， 指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止，連續持有超 過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上， 指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年， 或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年， 擇一認定；因繼承取得者， 自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；配偶間贈與或依民 法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者， 自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。

三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新， 嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。

四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地， 免辦理稅籍登記。

五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函 、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月 22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財 稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字 第10304605550號令。

部　　長　許虞哲