首 頁‎ > ‎稅務新聞‎ > ‎102年‎ > ‎

102.11.10 租約約定由承租人負擔大樓管理費,應視同出租人之租金收入

張貼者:2013年11月10日 上午1:43高雄市聯合記帳公會


財政部高雄國稅局表示,最近接獲某公司會計人員來電詢問,公司向個人承租辦公場所時,如於租賃契約中約定由公司負責繳納大樓管理費,應如何辦理租金扣繳?

國稅局答覆,租賃雙方如約定由承租人代出租人履行其他債務或繳納應由出租人負擔之費用,即為租賃財產之代價,與支付現金之性質完全相同。而依據公寓大廈管理條例規定,管理費除了由公共基金支付或區分所有權人會議或規約另有規定外,應由區分所有權人按其共有之應有部分比例負擔。因此房客代房東繳納之管理費,原則上應屬區分所有權人的義務,應視為出租人之租金收入。

該局進一步表示,至於水電費、電話、網路、保全連線費、有線電視費及瓦斯等費用,係承租人使用所衍生之費用,尚非屬出租人之租賃所得。

該局舉例說明:甲公司向出租人A君承租辦公大樓,雙方於租賃契約中明訂每月租金5萬元,另約定每月管理費6,500元、網路費用900元、保全連線費3,000元及有線電視費500元由承租人甲公司負責繳納,則甲公司每月給付租金總額為56,500元(即租金5萬元及管理費6,500元),以扣繳率10%計算,該公司每月應繳納之扣繳稅額為5,650元,所以提醒扣繳義務人注意大樓管理費應併入出租人之租賃所得計算,方能正確辦理扣繳事宜。【#526

 



Comments