首 頁‎ > ‎稅務新聞‎ > ‎102年‎ > ‎

102.12.11 預售屋轉讓屬銷售勞務範疇 須開應稅發票

張貼者:2013年12月10日 下午10:12高雄市聯合記帳公會


財政部表示,營業人轉讓尚未繳清價款且未完成產權過戶的預售屋,屬於「銷售勞務」範疇,應由營業人就房屋及土地總價款開立應稅發票。

財政部指出,營業人向建設公司購買預售屋,在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前,即將購買預售屋權利義務讓與第三人時,應依讓與價格全額開立應稅發票給買方,不得依房地比例計算銷售額,僅就房屋價款開立統一發票。

財政部舉例,甲建設公司以5,000萬元價格銷售預售屋給乙公司,乙公司在繳付3,200萬元房地款後,未取得預售屋產權前,再將其所擁有的購屋權利義務,以3,600萬元價格讓與丙公司。

依據財政部規定,應由乙公司先依讓與丙公司的交易價格全額(3,600萬元)開立應稅發票交給丙公司;甲公司除需留存乙、丙二公司的讓受契約外,應就乙公司未付的後續房地款1,800萬元(5,000萬-3,200萬=1,800萬),開立統一發票給丙公司。

財政部提醒,營業人在尚未繳清價款,亦未取得預售屋產權前,將其購買預售屋的權利義務讓與他人承受所收取的價款,應全額開立統一發票並報繳營業稅,否則即會形成漏稅,除補稅之外還會受罰。




Comments